29.01.2025 | Kanzleiteam

Neues zur Grundsteuer 2025!

In den letzten Tagen haben Sie als Eigentümer von Immobilien die Grundbesitzabgabenbescheide
für 2025 von den jeweiligen Stadtverwaltungen erhalten, die erstmalig die neue Grundsteuer
enthalten.

Wie Sie sich sicherlich noch erinnern, mussten auf den Stichtag 01.01.2022 Grundsteuererklärungen
abgegeben werden, damit die Finanzämter eine aktuelle Bewertung des Grundbesitzes vornehmen
konnten.

Ebenso wurden bei dieser Gelegenheit die Immobilien gem. Bewertungsgesetz folgenden zwei
Kategorien zugeordnet:

Wohngrundgrundstücke

(Einfamilien- u. Zweifamilienhäuser, Wohnungseigentum u. Mietwohngrundstücke)

und

Nichtwohngrundstücke

(Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, sonstiges bebautes Eigentum, Teileigentum
und unbebaute Grundstücke)

Im Ergebnis haben Sie dann die entsprechenden Grundbesitzwert- und Grundsteuermessbescheide
von der Finanzverwaltung erhalten, die nun die Grundlage für die Festsetzung der Grundsteuer für die
Kommunen ab dem 01.01.2025 sind.

Die Stadträte der Gemeinden in Nordrhein- Westfalen haben in 2024 individuell über die Höhe der
Grundsteuerhebesätze entschieden und auch insbesondere darüber, ob sie von der Möglichkeit
Gebrauch machen, differenzierte Hebesätze für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke
einzuführen.

So haben nun Gemeinden wie z.B. Dorsten oder Marl nur den einen Hebesatz für die Grundsteuer B
beibehalten, währenddessen Gelsenkirchen oder auch Gladbeck zwei Hebesätze für die o.g.
Grundstücksarten für die Grundsteuer B eingeführt haben.

Das führt leider dazu, dass aufgrund eines hohen Hebesatzes die Grundsteuer für Wohn- und
Geschäftshäuser oder auch reine Gewerbeimmobilien stark ansteigt.

Da die Anwendung der differenzierten Hebesätze, ermöglicht durch die Gesetzgebung des Landes
NRW, eine politische Entscheidung ist, können wir als Steuerberatungskanzlei die Frage, ob
diesbezüglich Widerspruch gegen die Grundsteuer in den Grundbesitzabgabenbescheiden einzulegen
ist, nicht beantworten.
Ebenso nicht die Frage, ob ggf. eingelegte Rechtsmittel Aussicht auf Erfolg haben.

Eventuell könnten Sie im Rahmen der noch offenen Einspruchsverfahren gegen die Bescheide über
den Grundbesitzwert prüfen, ob der festgestellte Grundbesitzwert für Ihre Immobilie zu mehr als 40 %
(mindestens 15.000,00 €) vom tatsächlichen Verkehrswert abweicht.

Sollten Sie dieser Meinung sein, kann mit einem kostenpflichtigen Verkehrswertgutachten, erstellt
durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder durch einen durch
Akkreditierung zertifizierten Sachverständigen oder durch den örtlichen Gutachterausschuss ein
niedrigerer Verkehrswert des Grundbesitzes angesetzt werden.

Der Nachweis kann auch durch Kaufpreise festgestellt werden, die innerhalb eines Jahres um den
Feststellungszeitpunkt geflossen sind.

Da wir keinen Einfluss auf die festgesetzte Höhe der Grundsteuerhebesätze haben, sehen Sie bitte
von der Einreichung der Grundbesitzabgabenbescheide für 2025 sowie Rückfragen dazu ab.

Ihr HSK- Team